Afkast på udlejningsbolig — beregner
Anslå det årlige afkast af en udlejningsbolig købt kontant: nettolejen efter udgifter og tomgang i forhold til alt, hvad du har betalt.
Skriv en vilkårlig værdi — resultaterne opdateres, mens du skriver.
Sådan beregnes afkastet af en udlejningsbolig
Det er afkastet ved et kontant køb: den nettoindtægt, boligen giver på et år, delt med alt, hvad du har betalt for at købe den og gøre den klar til udlejning.
Eksempel
En lejlighed koster 2.500.000 plus 60.000 i handelsomkostninger. Den udlejes for 11.000 om måneden, står tom 3 % af året og koster 2.500 om måneden i ejendomsskat, forsikring, fællesudgifter og vedligehold. Nettoindtægt: 11.000 × 12 × 97 % − 2.500 × 12 = 98.040 om året, så afkastet = 98.040 ÷ 2.560.000 × 100 = 3,83 %.
Afkast og startafkast
Startafkastet deler nettoindtægten med købsprisen alene, uden handelsomkostninger og renovering. Det bruges til at sammenligne ejendomme på markedet; afkastet viser, hvad du får på alle de penge, du faktisk har sat ind.
Hvad beregneren ikke medregner
- Lån — med realkreditlån kan afkastet på din egen kapital blive højere, men renter og bidrag mindsker nettoindtægten.
- Prisudvikling — stigning eller fald i boligens værdi er ikke med.
- Skat — resultatet er før skat af lejeindtægten. Reglerne for beskatning af udlejning afhænger af, om det er en ejerbolig, et sommerhus eller en udlejningsejendom.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er et godt afkast på en udlejningsbolig?
Det afhænger meget af område og risiko. I de største danske byer er afkast ved kontant køb ofte lave, typisk et par procent, mens de kan være højere i mindre byer.
Hvilke udgifter skal med?
Ejendomsskat, forsikring, fællesudgifter eller grundejerforening, vedligehold, administration og eventuelle forbrugsudgifter, du betaler som udlejer.
Hvordan anslår jeg tomgang?
Brug den andel af året, boligen typisk står tom mellem lejere. 3 % svarer til knap 11 dage om året.